Lorentzpark 22

BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSPAND | CA. 128 M² WOONRUIMTE | ZICHTLOCATIE

Op bedrijvenpark Leeksterhout, direct zichtbaar vanaf de N372 en op een steenworp van de A7, staat dit karakteristieke
bedrijfswoning met bedrijfspand op een perceel van circa 1.375 m². Het pand dankt zijn gezicht aan de achthoekige toren die het geheel markeert, bekroond door een opvallend achtkantig tentdak. Op de begane grond bevinden zich de entree, het kantoor en de vergaderruimte; daarboven liggen de twee woonlagen van de bedrijfswoning, met rondom ramen en een fraai vrij uitzicht. Tegen de toren aan ligt een volwaardig bedrijfsgedeelte van circa 422 m² met werkplaats, opslag en een eigen kantine. Op het dak daarvan bevinden zich een royaal dakterras en de zonnepanelen. Voor de ondernemer die wonen en werken op een locatie wil combineren, is dit een zeldzame kans in de regio.

SOORT
Bedrijfswoning met bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen

LOCATIE
Het object ligt aan de rand van bedrijvenpark Leeksterhout, een gemengd terrein met bedrijfsruimten, groothandels en
kantoren. Het pand heeft een zichtlocatie aan de N372 (Oude Postweg) en ligt op enkele honderden meters van aansluiting 34 (Leek) van de A7, waardoor Groningen, Drachten en Heerenveen goed bereikbaar zijn. De P+R Leek met busverbinding richting Groningen, Leek en Roden ligt op loopafstand. Het centrum van Leek met winkels, supermarkten, horeca en maatschappelijke voorzieningen bevindt zich op korte afstand.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen, verhard terrein, voorzien van een laadpaal.

INDELING EN OPPERVLAKTE
Het object is totaal circa 550 m² vvo groot en als volgt verdeeld:

BEDRIJFSWONING (EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING) - CA. 128 M² VVO
- Eerste verdieping ca. 68 m²: achthoekige woonkamer, keuken, glazen serre van ca. 9 m², overloop en toilet
- Dakterras van ca. 142 m² op het dak van de bedrijfsruimte, bereikbaar vanuit de serre
- Tweede verdieping ca. 60 m²: twee slaapkamers, badkamer, technische ruimte en overloop. De grootste slaapkamer van ca. 31 m² leent zich eenvoudig voor terugdeling naar twee separate slaapkamers
- Bergzolder onder het achtkantig tentdak, bereikbaar via vlizotrap

Het object is ingemeten conform NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

BEDRIJFSGEDEELTE (BEGANE GROND) - CA. 422 M² VVO
- Werkplaats/bedrijfsruimte voorzijde: ca. 198 m² met een vrije hoogte van ca. 3,20 m, geisoleerd en verwarmd, voorzien van twee overheaddeuren
- Opslagruimte achterzijde: ca. 117 m², geisoleerd en voorzien van overheaddeur
- Kantine: ca. 43 m²
- Vergaderruimte in de achthoekige toren: ca. 31 m²
- Kantoor: ca. 15 m²
- Entree, gang en toiletruimte: ca. 14 m²

Bijzonderheden
- Circa 36 zonnepanelen
- Laadpaal op eigen terrein
- As is, where is, clausule

BEDRIJFSWONING
Op de plankaart is ter plaatse de aanduiding "bestaande bedrijfswoning" opgenomen. Bewoning is uitsluitend toegestaan door (het huishouden van) degene wiens huisvesting ter plaatse noodzakelijk is in verband met het op het perceel uitgeoefende bedrijf. Zelfstandige bewoning als burgerwoning is niet toegestaan.

BESTEMMING
Ter plaatse geldt de Beheersverordening Leek - Woonwijken en Bedrijventerreinen Diepswal, Leek en Leeksterhout. Het
perceel heeft de bestemming "Bedrijfsdoeleinden" met de aanduiding B3, waarbinnen een ruime bandbreedte aan
bedrijfsactiviteiten is toegestaan. Voor de zwaarste milieucategorieen gelden afstandseisen ten opzichte van woonbebouwing. Detailhandel is niet toegestaan.
Koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken of het beoogde gebruik planologisch en milieutechnisch is toegestaan en voor het verkrijgen van de daarvoor benodigde vergunningen en toestemmingen bij de bevoegde instanties.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt geleverd in de huidige staat ("as is, where is"), met uitsluiting van aansprakelijkheid van verkoper voor de bouwkundige, milieukundige, technische en feitelijke staat. De volledige bepaling is opgenomen in de brochure en wordt onverkort in de koopovereenkomst opgenomen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid en/of onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door opdrachtgever. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.