De Waard 149

VIER SLAAPKAMERS | WONEN AAN HET WATER | ENERGIELABEL A | INSTAPKLAAR

In de groene en waterrijke wijk Ruischerwaard staat deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een royale dakkapel en een woonoppervlakte van circa 123 m². De rustige, kindvriendelijke wijk met een speelpark om de hoek maakt dit een ideaal thuis voor gezinnen. Dankzij de verzorgde afwerking en praktische indeling is de woning direct instapklaar, en wie meer ruimte nodig heeft: er is mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, waardoor de woning ook bij uitstek geschikt is voor samengestelde gezinnen.

Binnen treft u fraaie houten vloeren, een nette keuken in neutrale kleurstelling, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en mechanische ventilatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping met grote dakkapel biedt een volwaardige extra woonlaag, geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De ligging combineert de rust van een kindvriendelijke woonwijk met alles wat een gezin nodig heeft. Een supermarkt, basisscholen en middelbare scholen liggen op korte loopafstand. Net om de hoek bevindt zich stadsboerderij Het Boegbeeld, een gezellige kinderboerderij met dierenweide en kinderdagopvang. En voor sport en recreatie is sportcentrum Kardinge, het grootste multifunctionele sportcentrum van Noord-Nederland met subtropisch zwembad en schaatsbaan, op een steenworp afstand. De binnenstad van Groningen is met de fiets in circa twintig minuten te bereiken en de ringweg is snel toegankelijk.

Begane grond
Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. In combinatie met de fraaie houten vloer ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, neutraal afgewerkte keuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over een prettige lichtinval. Daarnaast vind je op deze verdieping de complete badkamer, uitgerust met een douche, bubbelbad en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De absolute verrassing van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met een royale vierde slaapkamer. Eind 2023 is er een extra muur geplaatst op deze verdieping en is er tevens elektra over de gehele verdieping aangelegd. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin ligt op het noorden en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
- Prachtige ligging aan het water
- Gelegen in de geliefde wijk Ruischerwaard
- Goed onderhouden en instapklaar
- Energielabel A
- Vier volwaardige slaapkamers
- Royale dakkapel over de breedte van de woning
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Mechanische afzuiging en CV vervangen in 2021

Vraagprijs : €420.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!