Leegeweg 4-22

VRIJSTAANDE WONING | 5 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | DAKTERRAS | ENERGIELABEL A 
 
Deze vrijstaande woning is een stuk groter dan de andere huizen in de straat. De tweede verdieping is bijna in zijn geheel opgebouwd. Daardoor heeft u ca. 175 m² woonoppervlakte over drie volwaardige woonlagen, en helemaal bovenin een plek voor uzelf: een grote masterbedroom met eigen badkamer, een vrijstaand ligbad onder grote ramen en een dakterras op het zuidwesten.

Het licht trekt hier de hele dag door het huis: ’s ochtends in de keuken, ’s middags in de zithoek op het zuiden en ’s avonds door de tuindeuren aan de achterzijde. En ligt de tuin al in de schaduw, dan zit u op het dakterras nog volop in de zon. Beneden komt iedereen samen, aan tafel of op de bank, met vloerverwarming onder de voeten en de tuin rondom het huis. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers voor de kinderen of logés, met ruimte voor een kleine vierde kamer. Zo woont een groot gezin hier ruim naast elkaar.

U trekt hier in zonder eerst te verbouwen. De keuken is uit 2022 en de meterkast is in hetzelfde jaar vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A, kunststof kozijnen en wekt met 12 zonnepanelen een deel van de eigen stroom op.

De Leegeweg is een rustige weg in De Held, aan de westkant van Groningen. Hier woont u ruimer en groener dan dichter bij het centrum, zonder dat de stad ver weg is. In een paar minuten fietst u langs het Reitdiep richting Dorkwerd, tussen de weilanden. De andere kant op staat u in een kwartier op de Grote Markt. Voor kinderen is alles dichtbij. Het kinderdagverblijf en de bso De Kleine Held zitten aan dezelfde weg, en basisschool De Feniks is op loopafstand. Boodschappen haalt u in Hoogkerk bij de Albert Heijn of Lidl, of in winkelcentrum Paddepoel op ongeveer 2 kilometer. Met de auto zit u binnen een paar minuten op de Westelijke Ringweg en de A7.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur komt u in de entree, met de meterkast, een toilet en de trap naar boven. Vanuit de entree stapt u in de open leefruimte, die om de entree heen loopt en van alle kanten daglicht krijgt. Er zijn verschillende plekken om te zitten, elk met een eigen sfeer. Aan de tuinzijde ligt de keuken uit 2022, met een eiland met spoelbak, inbouwapparatuur en een Quooker. Daarnaast ligt de ruime woonkamer, ook aan de tuin, met veel lichtinval en openslaande deuren. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte, waar ’s ochtends de zon binnenvalt, en een knusse zithoek met haard. Dankzij de vloerverwarming is het overal in de ruimte behaaglijk. Vanuit de keuken komt u via een binnendeur in de stenen garage van ca. 19 m². Voor de auto, of als werkplaats voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Eerste verdieping
De lichte overloop geeft de eerste verdieping een ruim gevoel. Hier liggen drie slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee royale kamers, en aan de voorzijde een derde slaapkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte berging van ca. 6 m². Die wordt momenteel gebruikt als waskamer, maar kan ook dienen als extra slaapkamer of werkkamer. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in de ingebouwde kast op de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bijna in zijn geheel opgebouwd en maakt deze woning anders dan de rest van de straat. Hier ligt de masterbedroom: een grote slaapkamer met grote raampartijen en veel daglicht. Direct aan de slaapkamer ligt de eigen badkamer, met een vrijstaand ligbad onder grote ramen, een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Via openslaande deuren komt u op het dakterras op het zuidwesten, waar u tot in de avond in de zon zit. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede kamer, die u gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, en een berging van ca. 7 m². Ook op deze verdieping ligt vloerverwarming.

Buitenruimte
De woning ligt vrij op het perceel, met tuin rondom en een achterom. De groene achtertuin sluit aan op de woonkamer. Direct aan de woning ligt een ruim terras met plek voor een grote eettafel, om op zonnige dagen buiten te eten of met familie en vrienden samen te zijn. Wie graag tuiniert, kan terecht in de kas voor eigen groenten, kruiden en planten. In de tuin staat ook een houten berging van ca. 7 m² voor fietsen en tuinspullen. U parkeert op eigen terrein of in de garage.

Bijzonderheden 
- Vrijstaande woning uit 1998  
- Vijf slaapkamers en twee badkamers 
- Mogelijkheid tot creëren zesde slaapkamer
- Dakterras op het zuidwesten 
- Keuken met inbouwapparatuur uit 2022, Quooker uit 2026 
- Vloerverwarming op de begane grond en de tweede verdieping 
- Energielabel A 
- Gevel-, dak- en vloerisolatie, isolerende beglazing in kunststof kozijnen 
- 12 zonnepanelen (eigendom) 
- Remeha cv-combiketel uit 2012, laatst onderhouden in 2024 
- Meterkast in 2022 vernieuwd 
- Aangebouwde stenen garage 
- Parkeren op eigen terrein 
 
Vraagprijs: € 745.000,- 
Aanvaarding: in overleg. 
 
Wilt u deze woning zelf zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.