Ds. Sprengerweg 10

* KOLOSSALE VILLA * VRIJ UITZICHT * DUBBELE BEWONING MOGELIJK *

Deze uiterst royale, vrijstaande en goed onderhouden villa bevindt zich op een historische plek in Appingedam op één van de twee wierden die "Opwierde" rijk is. Dit robuuste woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 380 m² en heeft de beschikking over 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een badkamer (2019) en tevens een ruime hobbyruimte met een apart toilet. Door de aparte zij-ingang is het pand uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, waarnaast ook dubbele bewoning een alternatief zou kunnen zijn. Een riante tuin met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht completeert het geheel.

Het woonhuis is rustig gelegen op een riant perceel van 1660 m², welke gesitueerd is op het oosten en in de nabijheid van het Eemskanaal en het natuurgebied gelegen achter de wijk Opwierde. Toch bevinden zich winkelcentra Harddraversplein en Overdiep en ook het middeleeuwse centrum van Appingedam zich op korte afstand. Kortom een afgelegen, doch ook centrale ligging kenmerkt deze prachtige villa.

Appingedam kennen velen met name als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende ‘hangende keukentjes’. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van ‘toen’ uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer ‘up to date’ te noemen. Zo is er enkele jaren geleden een nieuw winkelcentrum - genaamd Overdiep - gerealiseerd. Rondom het stedelijk centrum zijn verder het bus- en treinstation gesitueerd, waarbij laatstgenoemde aan de spoorlijn ligt tussen de havenstad Delfzijl en de stad Groningen. Ook op het gebied van scholing zijn rondom het stadscentrum diverse onderwijsinstellingen aanwezig en wordt momenteel zelfs druk gebouwd aan een nieuwe scholencampus.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met kastruimte en meterkast, toegang naar de inpandige garage (ca. 30 m²; voorzien van elektrische sectionaaldeur, tegelvloer, keukenblokje en cv-opstelling), royale woonkamer (ca. 62 m²; met spekkachel en schuifpui naar het terras), woonkeuken (ca. 23 m²; voorzien van combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser , natuurstenen aanrechtblad en kastruimte), zij-entree/gang met aangrenzend toilet, kastruimte, badkamer (ca. 7 m²; voorzien van marmeren vloer- en wandtegels, inloopdouche, ligbad, bidet, dubbele wastafel en designradiator), trapopgang naar de verdieping, toegang naar de kelder (ca. 8 m²), kamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 23 m²; met inloopkast), slaapkamer (ca. 22 m²; met inloopkast) en slaapkamer thans in gebruik als kantoorruimte (ca. 26 m²; met vaste kastruimte).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend balkon/dakterras (ca. 11 m²), royale slaapkamer (ca. 36,5 m²; met 2 inloopkasten en balkon van ca. 4 m²) met aangrenzende badkamer (ca. 7 m²; voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en bidet), hobbyruimte (ca. 76 m²; met kastruimte en balkon van ca. 3 m²) en met toilet (ca. 4 m²) met aangrenzende kastruimte (met cv-opstelling).

Buitenruimte:
- royale tuin (ca. 875 m²);
- vrijstaande stenen berging (ca. 13 m²);
- vrijstaande houten carport (ca. 50 m²)

Informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening begane grond: middels cv-combiketel Bosch HRC Top, bouwjaar 2007, eigendom;
- Verwarming en warmwatervoorziening verdieping: middels cv-combiketel Bosch HRC Top, bouwjaar 2019, eigendom;
- Vloerverwarming op de begane grond i.c.m. voornamelijk kurken vloer;
- Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- Windveren vervangen in 2020;
- Badkamer verdieping in 2019 vernieuwd;
- Poort vernieuwd in 2020;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van elektrische zonwering;
- Grond betreft archeologisch monument.