De Waard 149

WONEN AAN HET WATER | VIER SLAAPKAMERS | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A

Aan het water in de geliefde wijk Ruischerwaard staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale dakkapel en een verzorgde afwerking. De woning van ruim 123 m² combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging, waardoor dit een ideale gezinswoning is voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt onder andere over fraaie houten vloeren, een nette neutrale keuken, mechanische ventilatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een verrassend ruime tweede verdieping.

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Ruischerwaard, aan de oostzijde van Groningen. Deze kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en waterrijke karakter. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

De ligging combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets bereik je binnen circa twintig minuten de binnenstad van Groningen en ook de ringweg is snel toegankelijk. Daarnaast bieden de nabijgelegen wandel- en fietsroutes langs het water volop mogelijkheden om te ontspannen en van de omgeving te genieten.

Begane grond
Via de entree betreed je de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding met buiten. In combinatie met de fraaie houten vloer ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette, neutraal afgewerkte keuken. Deze is van alle moderne gemakken voorzien en sluit naadloos aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk beschikken over een prettige lichtinval. Daarnaast vind je op deze verdieping de complete badkamer, uitgerust met een douche, bubbelbad en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De absolute verrassing van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met een royale vierde slaapkamer. Eind 2023 is er een extra muur geplaatst op deze verdieping en is er tevens elektra over de gehele verdieping aangelegd. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de voor- als achtertuin. De voortuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De achtertuin ligt op het noorden en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
- Prachtige ligging aan het water
- Gelegen in de geliefde wijk Ruischerwaard
- Goed onderhouden en instapklaar
- Energielabel A
- Vier volwaardige slaapkamers
- Royale dakkapel over de breedte van de woning
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Mechanische afzuiging en CV vervangen in 2021
- Ouderdomsclausule is van toepassing

Vraagprijs : €450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.